Huizen met een vakantieverhuurlicentie vormen een aantrekkelijke investering. Voor velen is een eigen huis in het zonnige zuiden een droom. Maar wat als dit huis een groot deel van het jaar leeg staat en onbenut blijft?
Het meest voor de hand liggende idee is om het huis op de vakantieverhuurmarkt aan te bieden. Echter, juist wanneer je jouw eigen huis als vakantieverblijf via platforms zoals Airbnb of Booking wilt verhuren, rijzen er vele vragen. Hier lees je waar je op moet letten.
Vakantieverhuur op Mallorca
Volgens de geldende wetgeving wordt er gesproken van toeristische verhuur wanneer een natuurlijk persoon of rechtspersoon een volledig huis, woning of appartement voor een korte periode (minder dan een maand) en met winstoogmerk verhuurt.
Om legaal te kunnen verhuren, moet het onroerend goed bij de gemeente zijn geregistreerd en over een ETV-licentie beschikken. Deze licentie wordt pas toegekend nadat het huis is gecontroleerd: het aantal bedden, faciliteiten zoals badkamers, keukens en andere voorzieningen up-to-date zijn en alle andere punten op de checklist door een controleur zijn afgevinkt. De eigenaar betaalt een vast bedrag per bed om deze licentie te verkrijgen. Door deze registratie betaalt de eigenaar belastingen en moet hij of zij Ecotax heffen (€2 per persoon per nacht) bij klanten en dit afdragen aan de gemeente.
Moratorium
Echter, tijdens de vorige regeringsperiode is er een moratorium (stop) van vier jaar ingesteld op de uitgifte van vakantiebedden. Dit geldt zowel voor nieuwe hotelbedden als bedden in vakantievilla's, finca's of appartementen. De huidige regering heeft nog geen plannen aangekondigd om deze regelgeving te versoepelen of op te heffen. Tot minstens eind 2025 kan het zijn dat er geen enkele licentie meer wordt vrijgegeven.
Het verhuren van appartementen in grotere gebouwen is pas sinds 2017 wettelijk mogelijk. Daarvoor was dit volledig verboden. De verhuur van appartementen is veel strenger gereguleerd dan die voor vrijstaande huizen. Daarnaast kan de VVE (Vereniging van Eigenaren) tegengaan en vakantieverhuur verbieden.
Bovendien is de stad Palma al geruime tijd tegen vakantieverhuur van appartementen en geeft zij geen nieuwe toestemmingen/licenties meer uit. Daarom is het raadzaam om, als je een townhouse of appartement wilt kopen, er een te zoeken die al over een licentie beschikt.
Voordelen van Finca's met een verhuurlicentie
Finca's en villa's met een verhuurlicentie worden elk jaar populairder en schaarser. Ze bieden vaak veel meer kamers (4 slaapkamers + 4 badkamers is heel gewoon), veel meer gemeenschappelijke ruimtes zoals terrassen en zwembaden, en liggen vaak in rustige omgevingen die aan de wensen van veel gasten tegemoetkomen. Een ander voordeel is dat een vrijstaand huis niets te maken heeft met een VVE en diens toestemming.
Het verhuren van je onroerend goed heeft niet alleen persoonlijke voordelen, maar zeker ook financiële. Een goed doordachte en juridisch gegarandeerde verhuur kan ervoor zorgen dat niet alleen alle onderhouds- of hypotheekkosten worden gedekt, maar ook dat er winst kan worden gemaakt.
Hieronder staan enkele sleutelfactoren die bijdragen aan een succesvolle verhuur:
Optimale bezettingsgraad
Een efficiënte vakantieverhuur vereist een optimale bezetting van het object. Door gerichte marketing die de voordelen van het huis goed belicht en een flexibele prijsbepaling per nacht, samen met de keuze van de juiste platforms, kan het huis zowel in het hoogseizoen als in het tussen- en laagseizoen goed worden verhuurd.
Rendementsmaximalisatie door professioneel beheer
Door een professionele verhuur-agency of villa managementbureau in te schakelen, kan een hoger rendement worden behaald. Een vlotte afhandeling van het boekingsproces, kalenderbeheer en de zorg voor de gasten (inchecken/uitchecken en aanspreekpunt) worden uit handen genomen. Deze partijen zorgen ervoor dat de finca of villa steeds in topconditie blijft. Positieve recensies van gasten leiden tot herhaalbezoeken en hogere verhuurprijzen.
Fiscale voordelen benutten
In sommige gevallen bieden lokale overheden fiscale prikkels om het huis te verbeteren en bijvoorbeeld van groene energiebronnen te voorzien. Zo is er een aantrekkelijke stimulans om (vakantie)huizen van zonne-energie te voorzien, waarbij overheden ongeveer 40% van alle kosten (aanleg, zonnepanelen en batterijen) betalen.
We kunnen concluderen dat huizen met een vakantieverhuurlicentie (ETV) een hogere marktwaarde hebben dan vergelijkbare huizen zonder licentie. Dit komt niet alleen door de mogelijke extra inkomstenbronnen, maar vooral door de grotere mate van flexibiliteit in het gebruik van het huis.
Ik help je graag verder bij het zoeken en vinden van huizen met een dergelijke licentie in de door jou gewenste regio op Mallorca. Gezien mijn ervaringen met het jarenlang touristischeverhuren van mijn eigen huizen kan ik je zeker veel vertellen over het 'zelf doen' versus uitbesteden aan verhuur agencies.
Voor een blik op mijn huidige portfolio vakantiehuizen op Mallorca : www.can-calma.com en www.canlimon.com
Comments